目前西安楼市面临严重下滑，挂牌房源达到17万套。其中，曲江一套89㎡的二居室，曾挂牌262万，如今售价仅为125万。城东华清学府城的三居室，曾单价破19500元，现在成交价在7300元左右。东郊御锦城也同样反映出市场的剧烈变化，之前以1.5万的价格竞相抢购，现在万元左右就能购买，挂牌量超过一千套。
跌幅最大的楼盘中，东郊华清学府城的价格从16000元下降至7300元，跌幅约54%；南郊雅居乐湖居笔记从13000元降至5600元，跌幅为57%。远郊的楼盘也同样惨淡，秦汉恒大文化旅游城的价格从9000多降到三四千，跌幅超过六成。看似高端小区如招商依云曲江和中建锦绣天地，其价格跌幅分别达到57%和60%，说明即使是地段较好的楼盘，也未能免于市场下滑的困扰。
下跌的原因在于市场的供求关系发生了根本性变化。远郊地区的供给过剩使得房价崩溃，而主城区的楼盘则因为过多竞争、居住需求发生变化而遭遇价格回调。高新区的招生政策变化，影响了学区房的价值，导致依靠学区溢价的旧盘面临严峻换手挑战。
对于已经购房的业主而言，关键在于评估房屋的价值支撑点；如果手中的房子没有明确的交通、学区或产业支持，未来的流动性将逐步下降。因此，在更换房产时，尽早进行置换是明智之举，而继续依赖规划中的好转则可能导致更大的损失。
有意入手的购房者，需理智看待低价房源的潜在风险，如何在拥挤的市场中找到具有竞争力的选择，成为购房成功的关键。整体市场情绪引发的下调也让传统的房价定价模式发生变化，从卖方市场逐步向买方市场转变，需求者的声音将重新获得重视。房产市场回归到最基本的功能：供需匹配日益突出，未来楼市的走势将受到更多真实需求的影响。
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